Von der Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI) möchten wir unsere tiefe Besorgnis über die jüngsten Maßnahmen des Regierungsplans im Bereich Wohnen zum Ausdruck bringen, die weiterhin die Probleme verschärfen, mit denen der Immobiliensektor, insbesondere auf den Balearen, konfrontiert ist.
Nach sechs Jahren der Regierung von Pedro Sánchez ist die gesetzgeberische Bilanz im Bereich Wohnen erschütternd. Ein Bodenrecht, das nicht umgesetzt wurde, und ein Wohnungsbaugesetz, das statt die angekündigten Probleme zu lösen, gegenteilige Effekte hatte. Diese Gesetze haben einen restriktiveren Markt geschaffen, die Mietpreise erhöht und das Angebot verringert. Anstatt diesen gefährlichen Kurs zu korrigieren, schlägt die Regierung neue Maßnahmen vor, die im Fall der Balearen nicht nur ineffektiv sein werden, sondern die Situation wahrscheinlich noch verschärfen werden.
Registrierung von Ferien- und Saisonwohnungen: Mehr Bürokratie, weniger tatsächliche Kontrolle
Unter den neuen Vorschriften sticht das Register für Ferien- und Saisonwohnungen hervor, das sowohl Eigentümern als auch Vermittlern neue bürokratische Lasten auferlegt, indem es sie verpflichtet, jede Wohnung zu registrieren. Obwohl es wie eine Maßnahme zur Regulierung des Marktes erscheinen mag, fügt sie in Wirklichkeit nur mehr administrative Komplikationen hinzu, ohne reale Lösungen zu bieten.
Diese Maßnahmen verhindern keine befristeten Mietverträge, sondern überprüfen sie nachträglich. Alle im Immobiliensektor wissen, dass solche Vorschriften nur zu einer größeren rechtlichen Unsicherheit und unnötiger Komplexität führen. Wie Hans Lenz betont: „Heute ist das Angebot an Mietwohnungen auf den Balearen um 30 % gesunken, während die Preise seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes um 25 % gestiegen sind.“ Diese Maßnahmen werden nur weiterhin zu mehr Verstößen von Seiten der Eigentümer und zu weiteren Komplikationen für die Verwaltung des Registers führen.
Wenn ein Gesetz erlassen wird, ist es entscheidend, dessen Einhaltung zu garantieren. Auf den Balearen ist es noch nicht gelungen, das illegale Angebot von Ferienvermietungen effektiv zu kontrollieren. Wie können wir erwarten, dass Immobilienplattformen anders funktionieren als die Ferienvermietungsplattformen? Wir glauben nicht, dass diese neuen Maßnahmen die aktuelle Situation verbessern werden.
250 € Miethilfe: eine ineffektive Lösung für junge Menschen auf den Balearen
Eine weitere umstrittene Maßnahme ist die 250 € Miethilfe für junge Menschen, die den Zugang zu Mietwohnungen auf maximal 600 € pro Monat beschränkt, oder bis zu 900 €, wenn die autonome Gemeinschaft der Ansicht ist, dass eine Erhöhung erforderlich ist, sowie auf Zimmer für 300 €. In Palma gibt es derzeit nur 10 Angebote dieser Art auf den Wohnungssuchportalen.
Außerdem häufen sich die Fälle von Empfängern, die bis zu zwei Jahre gebraucht haben, um die Hilfe zu erhalten. Diese Maßnahme ist in ihrer derzeitigen Ausgestaltung im Kontext des Marktes auf den Balearen nicht realistisch. Wenn die Zentralregierung die Parameter dieser Hilfen nicht an die Realität der Preise auf den Balearen anpasst, wird sie nicht nur ineffektiv bleiben, sondern auch die Frustration der jungen Menschen, die versuchen, in der Region eine Wohnung zu finden, noch verstärken.
Echte Lösungen für die Balearen: öffentliche-private Zusammenarbeit und Freigabe von öffentlichem Boden
Bei ABINI sind wir der Meinung, dass die Regierung viel besser daran täte, die dringende Verabschiedung des Gesetzes über dringende Maßnahmen im Bereich Wohnen auf den Balearen zu unterstützen, das 4.000 Wohnungen zu erschwinglichen Preisen für Bewohner gefährdet. Zudem fordern wir die Ministerien auf, in Zusammenarbeit mit dem privaten Sektor an der Freigabe von öffentlichem Boden zu arbeiten, um den Bau von Sozialwohnungen und erschwinglichem Wohnraum zu fördern.
Ein klares Beispiel für die Ineffektivität in der Verwaltung von öffentlichem Boden ist Son Busquets, das seit Jahrzehnten von Vernachlässigung und Bürokratie geplagt ist und weiterhin nicht entwickelt wurde, obwohl es ein Projekt ist, das das Wohnungsproblem in der Region lindern könnte. Diese Untätigkeit zeigt nur, wie der Mangel an Zusammenarbeit zwischen den Verwaltungseinrichtungen das Wohl der Bewohner auf den Balearen beeinträchtigt hat. „Wir fordern eine echte Zusammenarbeit zwischen der Zentralregierung und der Regionalregierung, damit diese Notmaßnahme und der Wohnraum für Einwohner tatsächlich umgesetzt werden. Alles andere, was derzeit versucht wird, um Fehler der Vergangenheit zu kaschieren, wird keinen positiven Effekt haben, sondern im Gegenteil, zu höheren Preisen und mehr Verstößen führen“, betonte Lenz.
Von ABINI insistieren wir darauf, dass die vom Zentralstaat vorgeschlagenen Maßnahmen die Probleme des Immobiliensektors auf den Balearen nicht lösen werden. Es wird auch nicht erwartet, dass eine nennenswerte Anzahl der jährlich versprochenen 183.000 Wohnungen auf den Balearen ankommt. Statt weitere bürokratische Hürden hinzuzufügen, sind pragmatische und praktikable Lösungen erforderlich, die eine größere Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor fördern und eine Anpassung der Vorschriften an die lokale Realität ermöglichen. Nur so können wir die derzeitige Tendenz zur Reduzierung des Wohnungsangebots und dem unkontrollierten Anstieg der Preise umkehren.
