Laut dem jüngsten Bericht von CaixaBank Research ist das Thema Wohnen aufgrund des starken Ungleichgewichts zwischen der Gründung neuer Haushalte und dem verfügbaren Angebot, der Knappheit an Sozialwohnungen und dem Preisdruck zum Hauptanliegen der europäischen Bürger geworden.
Der Verband der nationalen und internationalen Immobilienagenturen der Balearen (ABINI) hat den jüngsten Bericht von CaixaBank Research bewertet, in dem analysiert wird, warum das Thema Wohnen für die europäischen Bürger zum Hauptanliegen geworden ist. Für den Verband bestätigt das Dokument mit Daten, worauf die Branche seit Jahren hinweist: Das Ungleichgewicht zwischen der Schaffung neuer Haushalte und dem verfügbaren Angebot, verbunden mit einer hohen Steuerbelastung und regulatorischer Unsicherheit, führt zu einem Preisanstieg und verdrängt Einwohner vom Markt.
Der Präsident von ABINI, Daniel Arenas, hat darauf hingewiesen, dass „der Bericht Zahlen zu einer Realität liefert, die wir auf den Balearen besonders intensiv erleben: Es entstehen mehr Haushalte, mehr Wohneinheiten als Wohnungen. Der Sozialwohnungsbestand ist nach wie vor eindeutig unzureichend, und die Steuerbelastung für Wohnraum gehört zu den höchsten in Europa“.
Intervention ohne Angebot: der perfekte Cocktail für Ungleichgewicht
ABINI betont, dass die Intervention der Zentralregierung im Bereich der Mieten in den letzten sieben Jahren „zu einem legislativen Wirrwarr geführt hat, das das Angebot beeinträchtigt“.
Laut Arenas hat „die Rechtsunsicherheit zu einer massiven Flucht in die Saisonvermietung geführt und Projekte gebremst, die speziell auf die Wohnraumvermietung ausgerichtet sind. Ohne Angebot verschärft jede Intervention die Lage auf dem Markt nur noch weiter.“
Der Verband ist der Ansicht, dass anstelle einer Abstimmung mit den autonomen Regionen „Wohnraum als politische Waffe eingesetzt wurde“, was zu widersprüchlichen Vorschriften und einer Blockade der Institutionen geführt hat. „Es ist unverständlich, dass dieselbe Partei, die auf den Balearen vom Sektor geforderte Maßnahmen vorantreibt und verabschiedet, diese dann in Madrid kippt oder vor das Verfassungsgericht bringt, was zu noch mehr Unsicherheit führt, wie im Fall der dringend notwendigen Regulierung der Tätigkeit von Immobilienmaklern, die auf den Balearen verabschiedet und anschließend in Madrid gekippt wurde. Noch gravierender ist, dass das Gesetz, das den Bau von Tausenden von Wohnungen für Einwohner ermöglicht, vor das Verfassungsgericht gebracht wurde, wodurch dessen Inkrafttreten blockiert und dringende Lösungen für die Bürger verzögert wurden. Die Vorwände, die für die anhaltende Blockade des Baus von erschwinglichem Wohnraum verwendet werden, funktionieren nicht mehr. Die Menschen brauchen eine Wohnung, und man darf die Situation nicht noch weiter mit politischen Argumenten oder Ideologien verschärfen, die weit von der Realität entfernt sind, in der Tausende von Einwohnern der Balearen leben“, fügte der Präsident von ABINI hinzu.
Balearen: maximaler Druck, minimaler Sozialwohnungsbau
Der Bericht unterstreicht die Kluft zwischen Nachfrage und Angebot in Spanien und den Mangel an Sozialwohnungen im Vergleich zu anderen europäischen Ländern. In diesem Zusammenhang erinnert ABINI daran, dass Spanien beim öffentlichen Wohnungsbestand weiterhin das Schlusslicht bildet und gleichzeitig eine der höchsten Steuerbelastungen für Wohnraum aufweist: „Fast 30 % der Baukosten entfallen auf Steuern und Abgaben“, betont Arenas.
„Bislang sehen wir jedoch weder eine effektive Zusammenarbeit zwischen den Ministerien, um öffentliche Grundstücke zur Verfügung zu stellen, noch echte Fortschritte bei den groß angekündigten Wohnungsbauprojekten. Es wurden 180.000 Wohnungen pro Jahr versprochen, doch die Daten spiegeln dieses Tempo nicht wider“, erklärt Arenas.
Für ABINI ist die Situation auf den Balearen aufgrund des demografischen Drucks, der ständigen Gründung neuer Haushalte und der strukturellen Begrenzung der Grundstücksfläche noch heikler. „Wenn wir den Weg der Intervention weitergehen, ohne neue Angebote für die Einwohner zu schaffen, wird sich das Problem nur verschlimmern“, warnt Arenas und verweist dabei auch auf die von der Regierung zusammen mit Professor Nasarre in Auftrag gegebene Analyse über die Auswirkungen der restriktiven Politik.
Rechtssicherheit und institutionelle Zusammenarbeit
Der Verband fordert einen Kurswechsel, der auf drei Säulen basiert:
- Stabile und vorhersehbare Rechtssicherheit.
- Echte Zusammenarbeit zwischen Zentralregierung und autonomen Regionen.
- Aktivierung von öffentlichem Grund und Boden und Verwaltungsvereinfachung für Wohnraum für Einwohner.
„Die Balearen brauchen strukturelle Lösungen, keine politischen Konfrontationen. Der Markt lässt sich nicht allein durch Preisobergrenzen korrigieren, sondern durch eine Erhöhung des Angebots, den Abbau von Hindernissen und die Gewährleistung regulatorischer Stabilität“, schließt Daniel Arenas.
ABINI bekräftigt seine Bereitschaft, mit allen Behörden zusammenzuarbeiten, um Maßnahmen zur Erhöhung des Bestands an erschwinglichem Wohnraum voranzutreiben und damit auf ein Anliegen zu reagieren, das, wie der europäische Bericht bestätigt, für die Bürger bereits von zentraler Bedeutung ist.
