Das Parlament der Balearen hat einen Vorschlag, Nichtansässigen den Kauf von Immobilien auf den Balearen, darunter Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera, zu verbieten, offiziell abgelehnt.
Die von einer Minderheitspartei vorangetriebene Initiative erhielt nicht die erforderliche Unterstützung, um den Gesetzgebungsprozess einzuleiten. Daher wird es weder ein Verbot noch ein Verfahren zur Beschränkung des Erwerbs von Immobilien durch britische Staatsbürger oder andere Käufer ohne Wohnsitz auf den Balearen geben.
Als Reaktion auf die in einigen britischen Medien geäußerten Bedenken wollte der Immobilienverband der Balearen (ABINI), eine Organisation, die 15 führende Marken und 35 Partner mit insgesamt 450 Immobilienmaklern umfasst, eine klare Botschaft der Beruhigung vermitteln.
Der Präsident von ABINI, Daniel Arenas, erklärte: „Der Vorschlag wurde vom Parlament diskutiert und eindeutig abgelehnt. Der rechtliche Rahmen hat sich nicht geändert, und der Immobilienmarkt der Balearen steht internationalen Käufern weiterhin offen. Die Rechtssicherheit ist durch die spanische Gesetzgebung und das Recht der Europäischen Union vollständig gewährleistet.“ ABINI betont, dass das institutionelle System normal funktioniert hat und dass das Ergebnis des Parlaments die regulatorische Stabilität des Marktes stärkt.
„Wir verstehen, dass einige Schlagzeilen bei britischen Käufern Zweifel geweckt haben könnten. Gerade deshalb ist es wichtig zu verdeutlichen, dass es keine gesetzlichen Beschränkungen oder Änderungen gibt, die den Kauf von Immobilien durch Nicht-Residenten betreffen. Die Vorschriften sind nach wie vor dieselben wie seit Jahrzehnten.“ Das Vereinigte Königreich stellt seit jeher eine der wichtigsten internationalen Gemeinschaften auf den Balearen dar, sowohl was den dauerhaften Wohnsitz als auch den Kauf von Zweitwohnungen betrifft.
ABINI bestreitet nicht, dass die Nachfrage von Nicht-Residenten, zu denen auch die Bewohner der Iberischen Halbinsel gehören, die Preise beeinflusst, aber es ist klar, dass dies nicht der einzige Faktor ist. In den letzten 25 Jahren gab es keine angemessene Reaktion in Bezug auf das Angebot auf den 50-prozentigen Bevölkerungsanstieg auf den Balearen, die Schaffung neuer Baugrundstücke wurde buchstäblich blockiert und die Notwendigkeit, bezahlbaren Wohnraum für die Einwohner zu schaffen, wurde ignoriert. Leider hat Spanien mit weniger als 2 % auch eine der niedrigsten Sozialwohnungsquoten, während der Durchschnitt in Europa bei 7-9 % liegt und die Niederlande sogar einen Anteil von 30 % erreichen.
Der Verband weist auch darauf hin, dass der Immobiliensektor eine wichtige Säule der Wirtschaft der Balearen ist, da er Aktivitäten in den Bereichen Bauwesen, Architektur, Renovierung, Rechtsdienstleistungen und vielen anderen Nebenbranchen generiert. Daniel Arenas erklärt: „Das Kaufverbot für Nicht-Residenten würde nicht einen einzigen bezahlbaren Wohnraum schaffen, aber zweifellos der lokalen Wirtschaft und einem wichtigen Teil der Steuereinnahmen schaden, die die Inseln benötigen.“
Die konservative Regierung der Balearen hat einen frontalen Ansatz zur Lösung des Wohnungsproblems gewählt und eine neue Kategorie von erschwinglichen Wohnungen geschaffen, die Bewohnern mit einer Mindestaufenthaltsdauer von fünf Jahren auf den Inseln vorbehalten sind. Darüber hinaus wird ein Dekret zur Verwaltungsvereinfachung den Planungsprozess für neue Baugrundstücke drastisch verkürzen, wobei 50 % dieser Grundstücke für Einwohner reserviert werden. Insgesamt umfasst der Notfallplan für den Wohnungsbau auf den Balearen bereits 7 000 Wohneinheiten für Einwohner, die derzeit gebaut werden, sowie eine Sonderzuweisung in Höhe von 228 Millionen Euro, die zur erheblichen Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen genehmigt wurde, und weitere 10 000 erschwingliche Wohnungen, die im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft geplant sind.
„Der Ansatz zur Bewältigung der Wohnungsproblematik könnte in den spanischen Autonomen Gemeinschaften unterschiedlicher nicht sein: Während Katalonien, das von den Sozialisten regiert wird, die ohnehin schon restriktiven Immobiliengesetze noch weiter verschärft hat, vertritt die konservative Regierung der Balearen die Position, dass dort, wo es notwendig ist, Angebot geschaffen werden muss, ohne in den Markt einzugreifen“, erklärt Daniel Arenas.
„Stabilität und Vorhersehbarkeit sind für jeden Markt von grundlegender Bedeutung. Die Ablehnung des Kaufverbots für Nichtansässige durch das Parlament der Balearen sendet ein klares Signal der Kontinuität und der Achtung des Völkerrechts und stärkt gleichzeitig das Vertrauen und die Freiheit der Immobilieneigentümer“, so Daniel Arenas abschließend.
ABINI rät britischen Käufern, sich über offizielle Kanäle und akkreditierte Fachleute zu informieren, und bekräftigt, dass die Balearen nach wie vor zu den etabliertesten und sichersten Wohnorten im Mittelmeerraum zählen.
