Er argumentiert, dass die Beschränkung von Käufern keine Wohnungen schafft, warnt vor den rechtlichen und wirtschaftlichen Auswirkungen der Maßnahme und fordert die Freigabe des Dekrets über strategische Wohnprojekte, um 10.000 bezahlbare Wohnungen in Palma zu schaffen.
Der Verband der nationalen und internationalen Immobilienagenturen der Balearen (ABINI) hat den Vorschlag, den Kauf von Wohnraum für Nicht-Residenten zu beschränken, entschieden abgelehnt und Més per Mallorca vorgeworfen, „einfach nur Schlagzeilen machen zu wollen, anstatt echte Lösungen für das strukturelle Wohnungsproblem auf den Balearen zu suchen”.
Der Präsident von ABINI, Daniel Arenas, hat sich klar geäußert: „Ich würde nicht leugnen, dass die Nachfrage von Nicht-Residenten, zu denen auch Residenten auf der Halbinsel gehören, einen Einfluss auf die Preise hat. Aber das ist bei weitem nicht der einzige Faktor. Das eigentliche Problem ist, dass man 25 Jahre lang nicht mit einem entsprechenden Angebot auf den Bevölkerungsanstieg reagiert hat.“
Mangelnde Verwaltung und fehlender sozialer Wohnungsbau
Arenas hat darauf hingewiesen, dass es seit Jahrzehnten keiner Regierung auf den Balearen, unabhängig von ihrer politischen Ausrichtung, gelungen ist, eine strukturelle Lösung für das Wohnungsproblem zu finden. Es wurde nicht genügend Angebot geschaffen, um mit dem Bevölkerungswachstum und dem Nachfragedruck Schritt zu halten, und dieses kumulierte Defizit ist heute der eigentliche Grund für den Preisdruck.
ABINI warnt davor, dass eine Debatte, die sich auf die Beschränkung von Käufern konzentriert, von dem eigentlichen Problem ablenkt: dem Mangel an verfügbarem Wohnraum. Darüber hinaus wirkt sich eine Einschränkung der Immobilienaktivitäten nicht nur auf den Endkäufer aus, sondern auf ein ganzes wirtschaftliches Ökosystem, das vom Bau und der Sanierung abhängt: Maurer, Architekten, Bauingenieure, Ingenieure, Maler, Tischler, Elektriker, Klempner, Bauträger, Notare und Anwaltskanzleien, neben vielen anderen Fachleuten.
„Eine Bremsung des Marktes verringert nicht den Bedarf an Wohnraum, sondern lähmt lediglich die Wirtschaftstätigkeit und die Beschäftigung. Wenn nicht mehr gebaut wird, wirkt sich dies nicht nur auf die Preise aus, sondern auch auf Arbeitsplätze und das Wirtschaftswachstum“, heißt es seitens des Verbandes.
„Die Beschränkung von Käufern schafft keine einzige neue Wohnung“
ABINI warnt davor, dass eine Beschränkung des Kaufs aufgrund des Wohnsitzes oder der Staatsangehörigkeit rechtlich zweifelhaft ist, Unsicherheit schafft und das strukturelle Problem nicht lösen wird.
„Die Beschränkung der Käuferzahl schafft keine einzige zusätzliche Wohnung. Wenn der Wohnungsbestand nicht erweitert wird, werden die Preise strukturell nicht sinken“, erklärte Arenas.
Der Verband weist außerdem darauf hin, dass der Vorschlag politisch nicht durchsetzbar ist: Més verfügt über 4 der 59 Sitze im Parlament, und sowohl die PP als auch VOX haben bereits angekündigt, dagegen zu stimmen.
„Die Gesellschaft der Balearen hat sich bereits an den Wahlurnen klar gegen diese Ideen ausgesprochen. Darauf zu bestehen bedeutet, eine fruchtlose Debatte fortzusetzen“, erklärte der Präsident.
PRE freigeben: 10.000 Wohnungen in Palma
ABINI ist der Ansicht, dass Més, anstatt Beschränkungen zu fördern, seine Klage vor dem Verfassungsgericht gegen das Gesetzesdekret über strategische Wohnprojekte (PRE) zurückziehen sollte, das vorschreibt, dass 50 % der Wohnungen in neuen Wohnsiedlungen für Einwohner bestimmt sein müssen.
„Allein in Palma wird diese Regelung die beschleunigte Bearbeitung von rund 10.000 erschwinglichen Wohnungen ermöglichen, die ausschließlich für Personen bestimmt sind, die seit mindestens fünf Jahren auf den Balearen wohnen“, erklärte Arenas.
„Die Blockade des PRE-Dekrets wird nur dazu führen, dass Tausende von erschwinglichen Wohnungen später auf den Markt kommen. Wenn das Ziel wirklich darin besteht, den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, sollte man aufhören, Maßnahmen zu behindern, die zu einem realen Angebot führen.“
Kohärenz und Verantwortung
Schließlich hat ABINI darauf hingewiesen, dass die vorgeschlagenen Beschränkungen „nicht für private Transaktionen gelten”, und daran erinnert, dass „bestimmte Führungskräfte, die ihre Immobilien verkaufen mussten, sich dafür entschieden haben, diese an den Meistbietenden zu verkaufen, darunter auch ausländische Käufer”.
„Wir brauchen wirksame Wohnungspolitiken, keine konfrontativen Reden. Die Balearen brauchen mehr Angebot, mehr Rechtssicherheit und mehr Verwaltung. Alles andere sind symbolische Maßnahmen, die das eigentliche Problem nicht lösen werden“, schloss Daniel Arenas.
