Según el último informe de CaixaBank Research, la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de la ciudadanía europea debido al fuerte desajuste entre creación de hogares y oferta disponible, la escasez de parque social y la presión sobre los precios.
La Asociación Balear de Agencias Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI) ha valorado el último informe publicado por CaixaBank Research, que analiza por qué la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de la ciudadanía europea. Para la asociación, el documento confirma con datos lo que el sector viene alertando desde hace años: el desequilibrio entre creación de nuevos hogares y oferta disponible, unido a una elevada presión fiscal y a la inseguridad normativa, está tensionando los precios y expulsando a residentes del mercado.
El presidente de ABINI, Daniel Arenas, ha señalado que “el informe pone cifras a una realidad que en Baleares vivimos con especial intensidad: se crean más hogares, más unidades de convivencia, que viviendas. El parque social sigue siendo claramente insuficiente y la presión fiscal sobre la vivienda es de las más altas de Europa”.
Intervención sin oferta: el cóctel perfecto para el desequilibrio
Desde ABINI se insiste en que la intervención del Gobierno central en materia de alquiler durante los últimos siete años “ha generado una maraña legislativa que desincentiva la oferta”.
Según Arenas, “la inseguridad jurídica ha provocado una fuga masiva hacia el alquiler de temporada y ha frenado proyectos destinados específicamente al alquiler residencial. Sin oferta, cualquier intervención solo tensiona más el mercado”.
La asociación considera que, en lugar de coordinarse con las comunidades autónomas, “se ha utilizado la vivienda como arma política”, lo que ha provocado contradicciones normativas y bloqueo institucional. “Resulta incomprensible que el mismo partido que impulsa y aprueba en Baleares medidas reclamadas por el sector, luego las tumbe en Madrid o las lleve al Constitucional, generando aún más incertidumbre, como fue el caso de la muy necesaria regulación de la actividad del agente inmobiliario, aprobada en Baleares y posteriormente tumbada en Madrid. Más grave todavía es que se haya llevado al Tribunal Constitucional la ley que permite crear miles de viviendas para residentes, bloqueando su inicio y retrasando soluciones urgentes para la ciudadanía. Los pretextos utilizados para el continuo bloqueo de la generación de vivienda asequible ya no funcionan. Las personas necesitan una casa y no se puede tensionar todavía más la situación con argumentos políticos ni con ideologías alejadas de la realidad que viven miles de residentes en Baleares.”, ha añadido el presidente de ABINI.
Baleares: máxima presión, mínima vivienda social
El informe subraya la brecha entre demanda y oferta en España y la escasez de vivienda social en comparación con otros países europeos. En este contexto, ABINI recuerda que España sigue a la cola en parque público mientras mantiene una de las mayores cargas fiscales sobre la vivienda: “Cerca del 30% del coste de construcción son impuestos y tasas”, destaca Arenas.
“Mientras tanto, no vemos colaboración interministerial efectiva para poner suelo público a disposición ni avances reales en los grandes anuncios de vivienda. Se prometieron 180.000 viviendas al año y los datos no reflejan ese ritmo”, afirma Arenas.
Para ABINI, en Baleares la situación es todavía más delicada por la presión demográfica, la creación constante de nuevos hogares y la limitación estructural de suelo. “Si seguimos por la senda de la intervención sin facilitar nueva oferta dirigida al residente, el problema solo irá a peor”, advierte Arenas, en referencia también al análisis encargado por el Govern junto al profesor Nasarre sobre el impacto de las políticas restrictivas.
Seguridad jurídica y colaboración institucional
La asociación reclama un cambio de enfoque basado en tres ejes:
- Seguridad jurídica estable y predecible.
- Colaboración real entre Gobierno central y comunidades autónomas.
- Activación de suelo público y agilización administrativa para vivienda destinada a residentes.
“Baleares necesita soluciones estructurales, no confrontación política. El mercado no se corrige solo con límites de precios; se corrige aumentando oferta, reduciendo trabas y garantizando estabilidad normativa”, concluye Daniel Arenas.
ABINI reitera su disposición a colaborar con todas las administraciones para impulsar medidas que permitan aumentar el parque de vivienda asequible y dar respuesta a una preocupación que, como confirma el informe europeo, ya es central para la ciudadanía.
