Von der Asociaci\u00f3n Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI) m\u00f6chten wir unsere tiefe Besorgnis \u00fcber die j\u00fcngsten Ma\u00dfnahmen des Regierungsplans im Bereich Wohnen zum Ausdruck bringen, die weiterhin die Probleme versch\u00e4rfen, mit denen der Immobiliensektor, insbesondere auf den Balearen, konfrontiert ist.<\/p> \n
Nach sechs Jahren der Regierung von Pedro S\u00e1nchez ist die gesetzgeberische Bilanz im Bereich Wohnen ersch\u00fctternd. Ein Bodenrecht, das nicht umgesetzt wurde, und ein Wohnungsbaugesetz, das statt die angek\u00fcndigten Probleme zu l\u00f6sen, gegenteilige Effekte hatte. Diese Gesetze haben einen restriktiveren Markt geschaffen, die Mietpreise erh\u00f6ht und das Angebot verringert. Anstatt diesen gef\u00e4hrlichen Kurs zu korrigieren, schl\u00e4gt die Regierung neue Ma\u00dfnahmen vor, die im Fall der Balearen nicht nur ineffektiv sein werden, sondern die Situation wahrscheinlich noch versch\u00e4rfen werden. <\/p> \n
Registrierung von Ferien- und Saisonwohnungen: Mehr B\u00fcrokratie, weniger tats\u00e4chliche Kontrolle<\/p> \n
Unter den neuen Vorschriften sticht das Register f\u00fcr Ferien- und Saisonwohnungen hervor, das sowohl Eigent\u00fcmern als auch Vermittlern neue b\u00fcrokratische Lasten auferlegt, indem es sie verpflichtet, jede Wohnung zu registrieren. Obwohl es wie eine Ma\u00dfnahme zur Regulierung des Marktes erscheinen mag, f\u00fcgt sie in Wirklichkeit nur mehr administrative Komplikationen hinzu, ohne reale L\u00f6sungen zu bieten. <\/p> \n
Diese Ma\u00dfnahmen verhindern keine befristeten Mietvertr\u00e4ge, sondern \u00fcberpr\u00fcfen sie nachtr\u00e4glich. Alle im Immobiliensektor wissen, dass solche Vorschriften nur zu einer gr\u00f6\u00dferen rechtlichen Unsicherheit und unn\u00f6tiger Komplexit\u00e4t f\u00fchren. Wie Hans Lenz betont: \u201eHeute ist das Angebot an Mietwohnungen auf den Balearen um 30 % gesunken, w\u00e4hrend die Preise seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes um 25 % gestiegen sind.\u201c Diese Ma\u00dfnahmen werden nur weiterhin zu mehr Verst\u00f6\u00dfen von Seiten der Eigent\u00fcmer und zu weiteren Komplikationen f\u00fcr die Verwaltung des Registers f\u00fchren. <\/p> \n
Wenn ein Gesetz erlassen wird, ist es entscheidend, dessen Einhaltung zu garantieren. Auf den Balearen ist es noch nicht gelungen, das illegale Angebot von Ferienvermietungen effektiv zu kontrollieren. Wie k\u00f6nnen wir erwarten, dass Immobilienplattformen anders funktionieren als die Ferienvermietungsplattformen? Wir glauben nicht, dass diese neuen Ma\u00dfnahmen die aktuelle Situation verbessern werden. <\/p> \n
250 \u20ac Miethilfe: eine ineffektive L\u00f6sung f\u00fcr junge Menschen auf den Balearen<\/p> \n
Eine weitere umstrittene Ma\u00dfnahme ist die 250 \u20ac Miethilfe f\u00fcr junge Menschen, die den Zugang zu Mietwohnungen auf maximal 600 \u20ac pro Monat beschr\u00e4nkt, oder bis zu 900 \u20ac, wenn die autonome Gemeinschaft der Ansicht ist, dass eine Erh\u00f6hung erforderlich ist, sowie auf Zimmer f\u00fcr 300 \u20ac. In Palma gibt es derzeit nur 10 Angebote dieser Art auf den Wohnungssuchportalen. <\/p> \n
Au\u00dferdem h\u00e4ufen sich die F\u00e4lle von Empf\u00e4ngern, die bis zu zwei Jahre gebraucht haben, um die Hilfe zu erhalten. Diese Ma\u00dfnahme ist in ihrer derzeitigen Ausgestaltung im Kontext des Marktes auf den Balearen nicht realistisch. Wenn die Zentralregierung die Parameter dieser Hilfen nicht an die Realit\u00e4t der Preise auf den Balearen anpasst, wird sie nicht nur ineffektiv bleiben, sondern auch die Frustration der jungen Menschen, die versuchen, in der Region eine Wohnung zu finden, noch verst\u00e4rken. <\/p> \n
Echte L\u00f6sungen f\u00fcr die Balearen: \u00f6ffentliche-private Zusammenarbeit und Freigabe von \u00f6ffentlichem Boden<\/p> \n
Bei ABINI sind wir der Meinung, dass die Regierung viel besser daran t\u00e4te, die dringende Verabschiedung des Gesetzes \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen im Bereich Wohnen auf den Balearen zu unterst\u00fctzen, das 4.000 Wohnungen zu erschwinglichen Preisen f\u00fcr Bewohner gef\u00e4hrdet. Zudem fordern wir die Ministerien auf, in Zusammenarbeit mit dem privaten Sektor an der Freigabe von \u00f6ffentlichem Boden zu arbeiten, um den Bau von Sozialwohnungen und erschwinglichem Wohnraum zu f\u00f6rdern. <\/p> \n
Ein klares Beispiel f\u00fcr die Ineffektivit\u00e4t in der Verwaltung von \u00f6ffentlichem Boden ist Son Busquets, das seit Jahrzehnten von Vernachl\u00e4ssigung und B\u00fcrokratie geplagt ist und weiterhin nicht entwickelt wurde, obwohl es ein Projekt ist, das das Wohnungsproblem in der Region lindern k\u00f6nnte. Diese Unt\u00e4tigkeit zeigt nur, wie der Mangel an Zusammenarbeit zwischen den Verwaltungseinrichtungen das Wohl der Bewohner auf den Balearen beeintr\u00e4chtigt hat. \u201eWir fordern eine echte Zusammenarbeit zwischen der Zentralregierung und der Regionalregierung, damit diese Notma\u00dfnahme und der Wohnraum f\u00fcr Einwohner tats\u00e4chlich umgesetzt werden. Alles andere, was derzeit versucht wird, um Fehler der Vergangenheit zu kaschieren, wird keinen positiven Effekt haben, sondern im Gegenteil, zu h\u00f6heren Preisen und mehr Verst\u00f6\u00dfen f\u00fchren\u201c, betonte Lenz. <\/p> \n
Von ABINI insistieren wir darauf, dass die vom Zentralstaat vorgeschlagenen Ma\u00dfnahmen die Probleme des Immobiliensektors auf den Balearen nicht l\u00f6sen werden. Es wird auch nicht erwartet, dass eine nennenswerte Anzahl der j\u00e4hrlich versprochenen 183.000 Wohnungen auf den Balearen ankommt. Statt weitere b\u00fcrokratische H\u00fcrden hinzuzuf\u00fcgen, sind pragmatische und praktikable L\u00f6sungen erforderlich, die eine gr\u00f6\u00dfere Zusammenarbeit zwischen dem \u00f6ffentlichen und dem privaten Sektor f\u00f6rdern und eine Anpassung der Vorschriften an die lokale Realit\u00e4t erm\u00f6glichen. Nur so k\u00f6nnen wir die derzeitige Tendenz zur Reduzierung des Wohnungsangebots und dem unkontrollierten Anstieg der Preise umkehren. <\/p> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mit den neuen Ma\u00dfnahmen, die von S\u00e1nchez angek\u00fcndigt wurden, prognostiziert der Pr\u00e4sident von ABINI, Hans Lenz, einen weiteren Anstieg der Preise.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1836,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1834","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-unkategorisiert"},"yoast_head":"\n